Μειωμένα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ θα λάβουν 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέτος την άνοιξη, ενώ το 6% –ή διαφορετικά περίπου 378.000– θα κληθεί να πληρώσει υψηλότερο φόρο.
Όπως ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση, η μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2022 θα είναι 13% μεσοσταθμικά, με το συνολικό όφελος για τους φορολογουμένους να φθάνει τα 354 εκατ. ευρώ το 2022. Το 2018 ο βεβαιωθείς φόρος, δηλαδή ο φόρος που επιδίωκε να εισπράξει το Δημόσιο, έφτανε τα 3,093 δισ. ευρώ, ενώ το 2022 υπολογίζεται να περιοριστεί στα 2,233 δισ. ευρώ, δηλαδή θα είναι μειωμένος κατά 860 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρα, «ο φόρος ακίνητης περιουσίας μειώνεται σημαντικά και δίκαια. Ο ΕΝΦΙΑ, συνολικά, μειώνεται κατά το 1/3, ή 860 εκατ. ευρώ, σε σχέση με αυτό που παραλάβαμε από την προηγούμενη κυβέρνηση και 8 στους 10 πολίτες-ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ, κυρίως τα χαμηλότερα και τα μεσαία στρώματα της κοινωνίας». Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν, ο συμπληρωματικός φόρος καταργείται και στη θέση του επιβάλλεται ο ειδικός φόρος για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Ο φόρος σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης θα επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά.
Τι αλλάζει:
1. Οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ.
2. Το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, περίπου 880.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2021.
3. Αυξημένο φόρο θα πληρώσει το 6% των ιδιοκτητών. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 380.000 θα πληρώσουν περισσότερα σε σχέση με το 2021. Στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης, είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Για το 50% από αυτούς η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ, ενώ για τους υπόλοιπους ο φόρος αυξάνεται περισσότερο, καθώς η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους διπλασιάζεται.
4. Στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνο στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.
5. Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Παράλληλα μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ.που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.
6. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 10 δόσεις, από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023. Για τους φορολογουμένους που δικαιούνται έκπτωση φόρου 50% ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία των εισοδημάτων του 2020.
7. Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.
Παράδειγμα του νέου λογαριασμού στην πόλη της Ξάνθης
Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
—————————————————————————————————————————————————
Εάν διαθέτετε Κατοικία, Οικόπεδο, Αγροτεμάχιο ή Επιχείρηση στην ευρύτερη περιοχή της Ξάνθης επικοινωνήστε μαζί μας προκειμένου να το προωθήσουμε σε υποψήφιους αγοραστές που ήδη διαθέτουμε.
Τηλ. 6947267737 – Σταύρος Καρυπίδης
