Είμαι ο Θεόδωρος Κρεββατάς, ιδιοκτήτης του proedros.net, και μέσα από αυτό το άρθρο θα μοιραστώ μαζί σας πρακτικές και σπάνιες συμβουλές για να βρείτε οικονομικό ακίνητο προς ενοικίαση ή αγορά. Η αναζήτηση του κατάλληλου σπιτιού μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία, αλλά με σωστές στρατηγικές μπορείτε να πετύχετε τον στόχο σας χωρίς να ξεπεράσετε τον προϋπολογισμό σας.
1. Ξεκινήστε με σωστή έρευνα αγοράς
Η καλή πληροφόρηση είναι το παν. Επισκεφθείτε ιστοσελίδες όπως το Spitogatos, το Poulatospitisou.gr και άλλες τοπικές πλατφόρμες. Παρακολουθήστε καθημερινά τις νέες αγγελίες και χρησιμοποιήστε φίλτρα για να εντοπίσετε ακίνητα που ταιριάζουν στα κριτήριά σας. Μπορείτε παράλληλα να δοκιμάσετε να επικοινωνήσετε και απευθείας με ιδιοκτήτες μέσω αγγελιών σε τοπικές εφημερίδες;
2. Επικεντρωθείτε σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές Τα ακίνητα στις κεντρικές περιοχές των πόλεων είναι συνήθως πιο ακριβά. Είτε μιλάμε για Ξάνθη είτε για Θεσσαλονίκη είτε Αθήνα, ο κανόνας λέει ότι το κέντρο ειναι πιο ακριβό και οσο απομακρυνόμαστε από αυτό τόσο μειώνονται και οι τιμές. Ψάξτε σε γειτονιές που δεν είναι τόσο δημοφιλείς αλλά προσφέρουν εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς. Για παράδειγμα, στην Αθήνα, τα προάστια όπως το Περιστέρι ή το Αιγάλεω συχνά προσφέρουν καλύτερες τιμές. Εμπειροι κτηματομεσίτες υποστηρίζουν ότι η διαφορά τιμής μπορεί να φτάσει έως και 30% σε σύγκριση με το κέντρο.
3. Χρησιμοποιήστε τα κοινωνικά δίκτυα και διάφορα ομαδικά Chat. Οι ομάδες στο Facebook και οι ομαδικές συνομιλίες στο Viber ή το WhatsApp μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε ακίνητα που δεν έχουν δημοσιευτεί σε διάφορα πόρταλ αγγελιών.
4. Διαπραγματευτείτε την τιμή Μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε. Αν το ακίνητο παραμένει διαθέσιμο για μεγάλο χρονικό διάστημα, πιθανότατα ο ιδιοκτήτης θα δεχτεί μια καλύτερη προσφορά. Μιλήστε ευγενικά αλλά με σιγουριά και προτείνετε μια τιμή που θεωρείτε λογική. Για παράδειγμα, αν το αρχικό ενοίκιο είναι 400 ευρώ, προτείνετε 350 ευρώ και αιτιολογήστε την πρότασή σας με βάση την κατάσταση του ακινήτου ή την τοποθεσία.
5. Δώστε προσοχή στις κρυφές χρεώσεις Πριν αποφασίσετε, ρωτήστε για τα κοινόχρηστα και τυχόν άλλες επιπλέον χρεώσεις. Αυτά τα κόστη μπορεί να αυξήσουν σημαντικά το συνολικό κόστος διαμονής. Γνωρίζετε ότι σε ορισμένα διαμερίσματα τα κοινόχρηστα μπορούν να φτάσουν έως και το 20% του ενοικίου;
6. Αναζητήστε ακίνητα εκτός εποχής αιχμής Οι καλύτερες περίοδοι για αναζήτηση ακινήτου είναι Νοέμβριος, Φλεβάρης, Μάρτης. Αυτή την εποχή, η ζήτηση είναι χαμηλότερη και μπορείτε να βρείτε καλύτερες τιμές. Για παράδειγμα, σπίτια που τον Σεπτέμβρη κοστίζουν 500 ευρώ τον μήνα, μπορεί τον Νοέμβριο να νοικιάζονται με 450 ευρώ. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε συγκεκριμένες περιόδους υπάρχει αυξημένη ζήτηση λόγω μετακινήσεων διάφορα πληθυσμιακών ομάδων (πχ φοιτητές, μεταθέσεις)
7. Εξετάστε τη συγκατοίκηση Αν ο προϋπολογισμός σας είναι περιορισμένος, η συγκατοίκηση είναι μια εξαιρετική λύση. Μοιράζεστε τα έξοδα και απολαμβάνετε μεγαλύτερους χώρους με λιγότερα χρήματα. Για παράδειγμα, σε ένα σπίτι με ενοίκιο 600 ευρώ, το κόστος ανά άτομο μειώνεται στα 300 ευρώ αν συγκατοικήσετε με έναν φίλο.
8. Επικοινωνήστε με μεσίτες Αν και οι μεσίτες χρεώνουν προμήθεια, μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρόνο και να σας βοηθήσουν να βρείτε ακίνητα που δεν είναι διαθέσιμα στο ευρύ κοινό. Επιλέξτε έναν μεσίτη που γνωρίζει καλά την περιοχή που σας ενδιαφέρει. Μήπως η συνεργασία με έναν ειδικό είναι η λύση που χρειάζεστε για να αποφύγετε την ταλαιπωρία; Ο Χρόνος είναι χρήμα άλλωστε.
9. Αξιοποιήστε το κοινωνικό σου δίκτυο. Ίσως το πιο σημαντικό tip από όλα για να βρεις οικονομικό ακίνητο. Συχνά, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να δώσουν το ακίνητό τους σε κάποιον που θα βρουν μέσω γνωστών. Ρωτήστε τον εαυτό σας: πόσες ευκαιρίες έχετε χάσει επειδή δεν αξιοποιήσατε το δίκτυό σας;
10. Επιθεωρήστε το ακίνητο προσεκτικά Πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμβόλαιο, επισκεφθείτε το ακίνητο και ελέγξτε την κατάστασή του. Φωτογραφίστε τυχόν φθορές και ζητήστε να καταγραφούν στο συμβόλαιο, ώστε να μην επιβαρυνθείτε αργότερα για επισκευές. Έχετε σκεφτεί πόσο σημαντική είναι η λεπτομέρεια όταν μετακινείστε σε ένα ακίνητο;
Με αυτές τις συμβουλές, η αναζήτηση οικονομικού ακινήτου θα γίνει πιο εύκολη και αποδοτική. Σας εύχομαι καλή επιτυχία στην προσπάθειά σας!
Άρθρο του Θεόδωρου Κρεββατά, ιδιοκτήτη του proedros.net
