Με αποφάσεις του Πρωτοδικείου Αθηνών
Επιμελείται η Μαρία Καραγεωργιάδου
Με δύο αποφάσεις του, το Πρωτοδικείο Αθηνών, τίθεται υπέρ του παγώματος των αυξήσεων που προβλέπονται στα μισθωτήρια συμβόλαια επαγγελματικής στέγης, αναγνωρίζοντας τις απρόβλεπτες συνθήκες που επικρατούν στην εγχώρια αγορά εξαιτίας της κρίσης. Το Δικαστήριο αποφάσισε επί δύο αγωγών ελευθέρων επαγγελματιών που ζήτησαν τη ρύθμιση, σε νέα βάση, του ενοικίου, ισχυριζόμενοι ότι τα νέα οικονομικά δεδομένα καθιστούν αδύνατη την εκπλήρωση των όρων συμβάσεων του παρελθόντος.
Ειδικότερα, ενώπιον του Πρωτοδικείου Αθηνών προσέφυγαν δύο καταστηματάρχες, στο κέντρο της Αθήνας, οι οποίοι είχαν συνάψει 12ετή συμβόλαια μίσθωσης πριν από 10 και 7 χρόνια, με προβλεπόμενες αυξήσεις από 5% έως 8%. Οι δύο έμποροι προσκόμισαν στοιχεία που αποδείκνυαν την επιδείνωση της οικονομικής τους κατάστασης και το δικαστήριο έκρινε ότι «ο μισθωτής εμπορικής μίσθωσης μπορεί να ζητήσει την αναπροσαρμογή του οφειλόμενου μισθώματος, εφόσον λόγω απρόβλεπτων περιστάσεων επήλθε αδιαμφισβήτητα τόσο ουσιώδης μεταβολή, ώστε με τις συγκεκριμένες συνθήκες η εμμονή του εκμισθωτή στην καταβολή του συμφωνηθέντος μισθώματος να είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και την εντιμότητα που απαιτείται στις συναλλαγές και επιβάλλεται από τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών παρά την ανάγκη κατοχύρωσης της ασφάλειας των συναλλαγών, η οποία πρέπει πάντοτε να συνεκτιμάται».
